Immobilienpreise Sasbach am Kaiserstuhl 2026
In Sasbach am Kaiserstuhl (Landkreis Emmendingen, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.230 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 420.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,14 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 185 €/m².
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Wohnungspreise in Sasbach am Kaiserstuhl
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Sasbach am Kaiserstuhl bei 2.230 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.230 € bis 2.240 € je m². Damit liegt Sasbach am Kaiserstuhl 24 % unter dem Wert im Landkreis Emmendingen (2.920 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 24 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Sasbach am Kaiserstuhl
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Sasbach am Kaiserstuhl zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,52 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,14 €/m². Das ist 14 % unter dem Kreiswert von 8,26 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Sasbach am Kaiserstuhl
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Sasbach am Kaiserstuhl nach unserer Schätzung bei rund 185 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Emmendingen wurden 2025 39 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 459 €/m² – ein Plus von 10,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Sasbach am Kaiserstuhl
Ja – in Sasbach am Kaiserstuhl gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 31.12.2026 aus. Ob und mit welchen Gemeinden sie verlängert wird, steht noch nicht fest. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Wyhl am Kaiserstuhl | 4 km | 2.250 € | 425.000 € | 7,13 |
| Endingen am Kaiserstuhl | 5 km | 2.930 € | 583.000 € | 8,29 |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 6 km | 2.250 € | 420.000 € | 7,48 |
| Forchheim | 8 km | 2.250 € | 415.000 € | 7,47 |
| Weisweil | 8 km | 2.230 € | 413.000 € | 7,40 |
| Riegel am Kaiserstuhl | 9 km | 2.970 € | 580.000 € | 8,51 |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 9 km | 2.830 € | 561.000 € | 8,05 |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 9 km | 2.620 € | 498.000 € | 7,97 |
Weitere Orte im Landkreis Emmendingen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Sasbach am Kaiserstuhl?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Sasbach am Kaiserstuhl typischerweise 2.230 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.230 € bis 2.240 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Sasbach am Kaiserstuhl?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Sasbach am Kaiserstuhl typischerweise 420.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Sasbach am Kaiserstuhl?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Sasbach am Kaiserstuhl bei rund 7,14 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Sasbach am Kaiserstuhl die Mietpreisbremse?
Ja. In Sasbach am Kaiserstuhl gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Sasbach am Kaiserstuhl?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 185 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Emmendingen 2025 im Durchschnitt 459 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Sasbach am Kaiserstuhl ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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