Immobilienpreise Bahlingen am Kaiserstuhl 2026
In Bahlingen am Kaiserstuhl (Landkreis Emmendingen, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.830 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 561.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,05 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 364 €/m².
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Wohnungspreise in Bahlingen am Kaiserstuhl
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Bahlingen am Kaiserstuhl bei 2.830 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.830 € bis 3.140 € je m². Damit liegt Bahlingen am Kaiserstuhl 3 % unter dem Wert im Landkreis Emmendingen (2.920 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 4 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Bahlingen am Kaiserstuhl
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Bahlingen am Kaiserstuhl zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,35 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,05 €/m². Das ist 3 % unter dem Kreiswert von 8,26 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Bahlingen am Kaiserstuhl
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bahlingen am Kaiserstuhl nach unserer Schätzung bei rund 364 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Emmendingen wurden 2025 39 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 459 €/m² – ein Plus von 10,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Bahlingen am Kaiserstuhl
Nein – Bahlingen am Kaiserstuhl ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 3 km | 2.620 € | 498.000 € | 7,97 |
| Teningen | 4 km | 2.780 € | 551.000 € | 7,73 |
| Riegel am Kaiserstuhl | 4 km | 2.970 € | 580.000 € | 8,51 |
| Endingen am Kaiserstuhl | 4 km | 2.930 € | 583.000 € | 8,29 |
| Malterdingen | 6 km | 2.480 € | 480.000 € | 7,51 |
| Bötzingen | 6 km | 2.950 € | 577.000 € | 8,47 |
| Forchheim | 7 km | 2.250 € | 415.000 € | 7,47 |
| Reute | 7 km | 2.900 € | 590.000 € | 8,41 |
Weitere Orte im Landkreis Emmendingen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bahlingen am Kaiserstuhl?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Bahlingen am Kaiserstuhl typischerweise 2.830 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.830 € bis 3.140 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Bahlingen am Kaiserstuhl?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Bahlingen am Kaiserstuhl typischerweise 561.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Bahlingen am Kaiserstuhl?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Bahlingen am Kaiserstuhl bei rund 8,05 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Bahlingen am Kaiserstuhl die Mietpreisbremse?
Nein, Bahlingen am Kaiserstuhl ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Bahlingen am Kaiserstuhl?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 364 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Emmendingen 2025 im Durchschnitt 459 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Bahlingen am Kaiserstuhl ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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