Immobilienpreise Heroldsberg 2026
In Heroldsberg (Landkreis Erlangen-Höchstadt, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.200 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 647.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,56 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 491 €/m².
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Wohnungspreise in Heroldsberg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Heroldsberg bei 3.200 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.090 € bis 3.420 € je m². Damit liegt Heroldsberg 10 % über dem Wert im Landkreis Erlangen-Höchstadt (2.920 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 12 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Heroldsberg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Heroldsberg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,82 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,56 €/m². Das ist 5 % über dem Kreiswert von 8,15 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Heroldsberg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Heroldsberg nach unserer Schätzung bei rund 491 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Erlangen-Höchstadt wurden 2025 95 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 528 €/m² – ein Plus von 82,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Heroldsberg
Nein – Heroldsberg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Geschaidt | 2 km | 3.200 € | 657.000 € | 8,51 |
| Kalchreuther Forst | 3 km | 3.060 € | 616.000 € | 8,36 |
| Kalchreuth | 3 km | 2.940 € | 592.000 € | 8,16 |
| Günthersbühler Forst | 4 km | 2.580 € | 473.000 € | 8,51 |
| Kraftshofer Forst | 5 km | 2.480 € | 551.000 € | 6,40 |
| Erlenstegener Forst | 5 km | 3.510 € | 727.000 € | 8,93 |
| Dormitzer Forst | 5 km | 1.370 € | 344.000 € | 3,01 |
| Behringersdorfer Forst | 5 km | 3.610 € | 699.000 € | 9,83 |
Weitere Orte im Landkreis Erlangen-Höchstadt
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Heroldsberg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Heroldsberg typischerweise 3.200 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.090 € bis 3.420 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Heroldsberg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Heroldsberg typischerweise 647.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Heroldsberg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Heroldsberg bei rund 8,56 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Heroldsberg die Mietpreisbremse?
Nein, Heroldsberg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Heroldsberg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 491 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Erlangen-Höchstadt 2025 im Durchschnitt 528 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Heroldsberg ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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