Immobilienpreise Unterkirnach 2026
In Unterkirnach (Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.050 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 372.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,24 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 128 €/m².
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Wohnungspreise in Unterkirnach
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Unterkirnach bei 2.050 €/m². Damit liegt Unterkirnach 6 % unter dem Wert im Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis (2.180 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 30 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Unterkirnach
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Unterkirnach zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,61 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,24 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 7,14 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Unterkirnach
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Unterkirnach nach unserer Schätzung bei rund 128 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Unterkirnach nach unserer Schätzung bei rund 21 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Schwarzwald-Baar-Kreis wurden 2025 19 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 179 €/m² – ein Minus von 0,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Unterkirnach
Nein – Unterkirnach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| St. Georgen im Schwarzwald | 5 km | 1.870 € | 347.000 € | 6,42 |
| Mönchweiler | 6 km | 2.060 € | 387.000 € | 6,66 |
| Vöhrenbach | 7 km | 1.710 € | 314.000 € | 6,06 |
| Königsfeld im Schwarzwald | 9 km | 2.010 € | 363.000 € | 6,89 |
| Villingen-Schwenningen | 10 km | 2.560 € | 506.000 € | 7,63 |
| Triberg im Schwarzwald | 10 km | 1.730 € | 317.000 € | 5,81 |
| Furtwangen im Schwarzwald | 11 km | 2.040 € | 378.000 € | 6,72 |
| Brigachtal | 12 km | 2.010 € | 376.000 € | 6,63 |
Weitere Orte im Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Unterkirnach?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Unterkirnach typischerweise 2.050 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Unterkirnach?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Unterkirnach typischerweise 372.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Unterkirnach?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Unterkirnach bei rund 7,24 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Unterkirnach die Mietpreisbremse?
Nein, Unterkirnach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Unterkirnach?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 128 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Schwarzwald-Baar-Kreis 2025 im Durchschnitt 179 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Unterkirnach ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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