Immobilienpreise Donaueschingen 2026
In Donaueschingen (Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.170 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 407.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,07 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 172 €/m².
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Wohnungspreise in Donaueschingen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Donaueschingen bei 2.170 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.950 € bis 2.330 € je m². Damit liegt Donaueschingen etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis (2.180 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 26 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Donaueschingen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Donaueschingen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,46 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,07 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 7,14 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Donaueschingen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Donaueschingen nach unserer Schätzung bei rund 172 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Schwarzwald-Baar-Kreis wurden 2025 19 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 179 €/m² – ein Minus von 0,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Donaueschingen
Nein – Donaueschingen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Hüfingen | 6 km | 2.110 € | 389.000 € | 7,06 |
| Brigachtal | 8 km | 2.010 € | 376.000 € | 6,63 |
| Bad Dürrheim | 8 km | 2.530 € | 471.000 € | 7,84 |
| Bräunlingen | 9 km | 2.050 € | 378.000 € | 6,80 |
| Geisingen | 10 km | 1.880 € | 341.000 € | 6,58 |
| Tuningen | 11 km | 2.180 € | 403.000 € | 7,33 |
| Talheim | 12 km | 1.940 € | 356.000 € | 6,54 |
| Villingen-Schwenningen | 12 km | 2.560 € | 506.000 € | 7,63 |
Weitere Orte im Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Donaueschingen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Donaueschingen typischerweise 2.170 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.950 € bis 2.330 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Donaueschingen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Donaueschingen typischerweise 407.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Donaueschingen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Donaueschingen bei rund 7,07 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Donaueschingen die Mietpreisbremse?
Nein, Donaueschingen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Donaueschingen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 172 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Schwarzwald-Baar-Kreis 2025 im Durchschnitt 179 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Donaueschingen ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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