Immobilienpreise Spreewaldheide 2026
In Spreewaldheide (Landkreis Dahme-Spreewald, Brandenburg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.060 €/m². Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,11 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 12 €/m².
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Wohnungspreise in Spreewaldheide
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Spreewaldheide bei 1.060 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.060 € bis 1.110 € je m². Damit liegt Spreewaldheide 59 % unter dem Wert im Landkreis Dahme-Spreewald (2.570 €/m²). Im Vergleich zu Brandenburg insgesamt (2.000 €/m²) liegt der Wert 47 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Spreewaldheide
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Spreewaldheide zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,58 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,11 €/m². Das ist 19 % unter dem Kreiswert von 7,53 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Spreewaldheide
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Spreewaldheide bei rund 12 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Dahme-Spreewald wurden 2025 191 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 144 €/m² – ein Minus von 37,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Spreewaldheide
Nein – Spreewaldheide ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Neu Zauche | 3 km | 1.300 € | 236.000 € | 5,33 |
| Schwielochsee | 6 km | 1.250 € | 262.000 € | 5,60 |
| Straupitz (Spreewald) | 6 km | 1.510 € | 268.000 € | 5,28 |
| Byhleguhre-Byhlen | 8 km | 1.240 € | 270.000 € | 5,69 |
| Alt Zauche-Wußwerk | 9 km | 1.300 € | 236.000 € | 5,41 |
| Lieberose | 11 km | 1.430 € | 252.000 € | 4,88 |
| Märkische Heide | 12 km | 1.300 € | 235.000 € | 5,22 |
| Schmogrow-Fehrow | 12 km | 1.300 € | 226.000 € | 5,27 |
Weitere Orte im Landkreis Dahme-Spreewald
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Spreewaldheide?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Spreewaldheide typischerweise 1.060 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.060 € bis 1.110 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Wie hoch ist die Miete in Spreewaldheide?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Spreewaldheide bei rund 6,11 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Spreewaldheide die Mietpreisbremse?
Nein, Spreewaldheide ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Spreewaldheide?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 12 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Dahme-Spreewald 2025 im Durchschnitt 144 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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