Immobilienpreise Bestensee 2026
In Bestensee (Landkreis Dahme-Spreewald, Brandenburg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.410 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 484.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,17 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 280 €/m².
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Wohnungspreise in Bestensee
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Bestensee bei 2.410 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.970 € bis 2.930 € je m². Damit liegt Bestensee 6 % unter dem Wert im Landkreis Dahme-Spreewald (2.570 €/m²). Im Vergleich zu Brandenburg insgesamt (2.000 €/m²) liegt der Wert 21 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Bestensee
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Bestensee zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,46 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,17 €/m². Das ist 8 % über dem Kreiswert von 7,53 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Bestensee
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bestensee bei rund 280 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Dahme-Spreewald wurden 2025 191 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 144 €/m² – ein Minus von 37,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Bestensee
Ja – in Bestensee gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Mittenwalde | 5 km | 2.400 € | 465.000 € | 7,46 |
| Heidesee | 8 km | 2.010 € | 377.000 € | 7,03 |
| Groß Köris | 9 km | 1.520 € | 257.000 € | 7,59 |
| Schwerin | 9 km | 2.470 € | 453.000 € | 7,86 |
| Wildau | 11 km | 3.530 € | 670.000 € | 8,79 |
| Königs Wusterhausen | 11 km | 2.810 € | 582.000 € | 8,19 |
| Zossen | 11 km | 2.050 € | 388.000 € | 6,69 |
| Teupitz | 12 km | 1.390 € | 236.000 € | 6,88 |
Weitere Orte im Landkreis Dahme-Spreewald
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bestensee?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Bestensee typischerweise 2.410 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.970 € bis 2.930 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Bestensee?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Bestensee typischerweise 484.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Bestensee?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Bestensee bei rund 8,17 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Bestensee die Mietpreisbremse?
Ja. In Bestensee gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Bestensee?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 280 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Dahme-Spreewald 2025 im Durchschnitt 144 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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