Immobilienpreise Saal a.d.Saale 2026
In Saal a.d.Saale (Landkreis Rhön-Grabfeld, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.480 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 267.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,46 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 53 €/m².
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Wohnungspreise in Saal a.d.Saale
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Saal a.d.Saale bei 1.480 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.400 € bis 1.480 € je m². Damit liegt Saal a.d.Saale 5 % unter dem Wert im Landkreis Rhön-Grabfeld (1.550 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 48 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Saal a.d.Saale
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Saal a.d.Saale zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,07 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,46 €/m². Das ist 15 % unter dem Kreiswert von 5,25 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Saal a.d.Saale
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Saal a.d.Saale nach unserer Schätzung bei rund 53 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Rhön-Grabfeld wurden 2025 90 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 75 €/m² – ein Plus von 53,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Saal a.d.Saale
Nein – Saal a.d.Saale ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 3 km | 1.400 € | 252.000 € | 4,07 |
| Wülfershausen a.d.Saale | 4 km | 1.600 € | 290.000 € | 5,26 |
| Aubstadt | 5 km | 1.470 € | 261.000 € | 5,03 |
| Weigler | 5 km | 1.510 € | 270.000 € | 4,93 |
| Hollstadt | 5 km | 1.510 € | 273.000 € | 4,70 |
| Rödelmaier | 7 km | 1.580 € | 291.000 € | 4,84 |
| Großbardorf | 7 km | 1.510 € | 274.000 € | 4,75 |
| Hendungen | 8 km | 1.400 € | 243.000 € | 4,65 |
Weitere Orte im Landkreis Rhön-Grabfeld
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Saal a.d.Saale?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Saal a.d.Saale typischerweise 1.480 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.400 € bis 1.480 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Saal a.d.Saale?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Saal a.d.Saale typischerweise 267.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Saal a.d.Saale?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Saal a.d.Saale bei rund 4,46 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Saal a.d.Saale die Mietpreisbremse?
Nein, Saal a.d.Saale ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Saal a.d.Saale?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 53 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Rhön-Grabfeld 2025 im Durchschnitt 75 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Saal a.d.Saale ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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