Immobilienpreise Sandberg 2026
In Sandberg (Landkreis Rhön-Grabfeld, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.410 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 261.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 3,72 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 51 €/m².
Preise in Sandberg auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Sandberg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Sandberg bei 1.410 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.400 € bis 1.430 € je m². Damit liegt Sandberg 9 % unter dem Wert im Landkreis Rhön-Grabfeld (1.550 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 51 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Sandberg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Sandberg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 3,40 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 3,72 €/m². Das ist 29 % unter dem Kreiswert von 5,25 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Sandberg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Sandberg nach unserer Schätzung bei rund 51 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Rhön-Grabfeld wurden 2025 90 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 75 €/m² – ein Plus von 53,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Sandberg
Nein – Sandberg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Forst Schmalwasser-Nord | 3 km | 1.420 € | 262.000 € | 4,59 |
| Forst Schmalwasser-Süd | 5 km | 1.240 € | 217.000 € | 4,59 |
| Burgwallbacher Forst | 5 km | 1.420 € | 262.000 € | 4,59 |
| Burkardroth | 6 km | 1.470 € | 262.000 € | 4,51 |
| Bischofsheim i.d.Rhön | 7 km | 1.550 € | 281.000 € | 4,83 |
| Schönau a.d.Brend | 8 km | 1.540 € | 275.000 € | 5,00 |
| Riedenberg | 8 km | 1.480 € | 260.000 € | 5,44 |
| Steinacher Forst r.d.Saale | 8 km | 1.420 € | 262.000 € | 4,59 |
Weitere Orte im Landkreis Rhön-Grabfeld
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Sandberg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Sandberg typischerweise 1.410 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.400 € bis 1.430 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Sandberg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Sandberg typischerweise 261.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Sandberg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Sandberg bei rund 3,72 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Sandberg die Mietpreisbremse?
Nein, Sandberg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Sandberg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 51 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Rhön-Grabfeld 2025 im Durchschnitt 75 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Sandberg ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Sandberg kostenlos ermitteln
