Immobilienpreise Sielenbach 2026
In Sielenbach (Landkreis Aichach-Friedberg, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.640 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 493.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,10 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 251 €/m².
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Wohnungspreise in Sielenbach
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Sielenbach bei 2.640 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.540 € bis 2.660 € je m². Damit liegt Sielenbach 7 % unter dem Wert im Landkreis Aichach-Friedberg (2.840 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 7 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Sielenbach
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Sielenbach zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,40 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,10 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 8,26 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Sielenbach
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Sielenbach nach unserer Schätzung bei rund 251 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Sielenbach nach unserer Schätzung bei rund 58 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Aichach-Friedberg wurden 2025 144 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 397 €/m² – ein Minus von 19,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Sielenbach
Nein – Sielenbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Adelzhausen | 5 km | 2.820 € | 548.000 € | 8,29 |
| Altomünster | 6 km | 2.970 € | 525.000 € | 9,53 |
| Dasing | 7 km | 2.860 € | 549.000 € | 8,50 |
| Eurasburg | 8 km | 2.570 € | 487.000 € | 8,07 |
| Aichach | 8 km | 2.870 € | 555.000 € | 8,40 |
| Odelzhausen | 9 km | 3.090 € | 582.000 € | 9,65 |
| Schiltberg | 9 km | 2.240 € | 408.000 € | 6,86 |
| Obergriesbach | 9 km | 2.600 € | 506.000 € | 7,74 |
Weitere Orte im Landkreis Aichach-Friedberg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Sielenbach?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Sielenbach typischerweise 2.640 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.540 € bis 2.660 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Sielenbach?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Sielenbach typischerweise 493.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Sielenbach?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Sielenbach bei rund 8,10 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Sielenbach die Mietpreisbremse?
Nein, Sielenbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Sielenbach?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 251 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Aichach-Friedberg 2025 im Durchschnitt 397 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Sielenbach ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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