Immobilienpreise Baar (Schwaben) 2026
In Baar (Schwaben) (Landkreis Aichach-Friedberg, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.920 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 358.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,42 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 124 €/m².
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Wohnungspreise in Baar (Schwaben)
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Baar (Schwaben) bei 1.920 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.890 € bis 1.930 € je m². Damit liegt Baar (Schwaben) 32 % unter dem Wert im Landkreis Aichach-Friedberg (2.840 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.780 €/m²) liegt der Wert 31 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Baar (Schwaben)
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Baar (Schwaben) zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,86 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,42 €/m². Das ist 22 % unter dem Kreiswert von 8,26 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Baar (Schwaben)
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Baar (Schwaben) nach unserer Schätzung bei rund 124 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Baar (Schwaben) nach unserer Schätzung bei rund 39 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Baar (Schwaben)
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Aichach-Friedberg wurden 2025 144 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 397 €/m² – ein Minus von 19,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Baar (Schwaben)
Nein – Baar (Schwaben) ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Thierhaupten | 3 km | 2.150 € | 398.000 € | 7,14 |
| Holzheim | 4 km | 1.700 € | 298.000 € | 6,29 |
| Münster | 6 km | 1.790 € | 332.000 € | 5,83 |
| Esterholz | 7 km | 1.370 € | 234.000 € | 6,48 |
| Ellgau | 8 km | 1.860 € | 340.000 € | 6,35 |
| Petersdorf | 8 km | 2.160 € | 397.000 € | 7,23 |
| Aindling | 8 km | 2.410 € | 465.000 € | 7,50 |
| Todtenweis | 9 km | 2.160 € | 422.000 € | 6,52 |
Weitere Orte im Landkreis Aichach-Friedberg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Baar (Schwaben)?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Baar (Schwaben) typischerweise 1.920 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.890 € bis 1.930 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Baar (Schwaben)?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Baar (Schwaben) typischerweise 358.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Baar (Schwaben)?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Baar (Schwaben) bei rund 6,42 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Baar (Schwaben) die Mietpreisbremse?
Nein, Baar (Schwaben) ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Baar (Schwaben)?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 124 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Aichach-Friedberg 2025 im Durchschnitt 397 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Baar (Schwaben) zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Baar (Schwaben) bei rund 8,83 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 10,27 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 5,65 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Baar (Schwaben) ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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