Immobilienpreise Schwarzheide 2026
In Schwarzheide (Landkreis Oberspreewald-Lausitz, Brandenburg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.340 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 232.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,30 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 28 €/m².
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Wohnungspreise in Schwarzheide
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Schwarzheide bei 1.340 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.290 € bis 1.430 € je m². Damit liegt Schwarzheide 5 % unter dem Wert im Landkreis Oberspreewald-Lausitz (1.410 €/m²). Im Vergleich zu Brandenburg insgesamt (2.000 €/m²) liegt der Wert 33 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Schwarzheide
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Schwarzheide zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,84 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,30 €/m². Das ist 3 % unter dem Kreiswert von 5,46 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Schwarzheide
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Schwarzheide bei rund 28 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Oberspreewald-Lausitz wurden 2025 52 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 49 €/m² – ein Plus von 28,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Schwarzheide
Nein – Schwarzheide ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Ruhland | 6 km | 1.430 € | 249.000 € | 5,75 |
| Schwarzbach | 7 km | 1.250 € | 216.000 € | 4,85 |
| Schipkau | 7 km | 1.320 € | 228.000 € | 5,06 |
| Lauchhammer | 7 km | 1.220 € | 220.000 € | 5,46 |
| Frauendorf | 8 km | 1.130 € | 275.000 € | 9,36 |
| Tettau | 9 km | 1.210 € | 294.000 € | 5,13 |
| Guteborn | 10 km | 1.360 € | 236.000 € | 4,93 |
| Hermsdorf | 11 km | 1.170 € | 213.000 € | 7,14 |
Weitere Orte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schwarzheide?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Schwarzheide typischerweise 1.340 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.290 € bis 1.430 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Schwarzheide?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Schwarzheide typischerweise 232.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Schwarzheide?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Schwarzheide bei rund 5,30 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Schwarzheide die Mietpreisbremse?
Nein, Schwarzheide ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Schwarzheide?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 28 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Oberspreewald-Lausitz 2025 im Durchschnitt 49 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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