Immobilienpreise Lübbenau/Spreewald 2026
In Lübbenau/Spreewald (Landkreis Oberspreewald-Lausitz, Brandenburg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.580 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 282.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,22 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 60 €/m².
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Wohnungspreise in Lübbenau/Spreewald
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Lübbenau/Spreewald bei 1.580 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.560 € bis 1.640 € je m². Damit liegt Lübbenau/Spreewald 12 % über dem Wert im Landkreis Oberspreewald-Lausitz (1.410 €/m²). Im Vergleich zu Brandenburg insgesamt (2.000 €/m²) liegt der Wert 21 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Lübbenau/Spreewald
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Lübbenau/Spreewald zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,77 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,22 €/m². Das ist 4 % unter dem Kreiswert von 5,46 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Lübbenau/Spreewald
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Lübbenau/Spreewald bei rund 60 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Lübbenau/Spreewald bei rund 10 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss).
Gewerbemieten in Lübbenau/Spreewald
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Oberspreewald-Lausitz wurden 2025 52 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 49 €/m² – ein Plus von 28,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Lübbenau/Spreewald
Nein – Lübbenau/Spreewald ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Calau | 9 km | 1.390 € | 241.000 € | 5,30 |
| Vetschau/Spreewald | 10 km | 1.400 € | 245.000 € | 5,21 |
| Alt Zauche-Wußwerk | 11 km | 1.300 € | 236.000 € | 5,41 |
| Luckau | 11 km | 1.380 € | 296.000 € | 5,18 |
| Burg (Spreewald) | 12 km | 2.060 € | 379.000 € | 6,95 |
| Lübben (Spreewald) | 13 km | 1.900 € | 351.000 € | 6,52 |
| Straupitz (Spreewald) | 15 km | 1.510 € | 268.000 € | 5,28 |
| Neu Zauche | 15 km | 1.300 € | 236.000 € | 5,33 |
Weitere Orte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Lübbenau/Spreewald?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Lübbenau/Spreewald typischerweise 1.580 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.560 € bis 1.640 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Lübbenau/Spreewald?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Lübbenau/Spreewald typischerweise 282.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Lübbenau/Spreewald?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Lübbenau/Spreewald bei rund 5,22 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Lübbenau/Spreewald die Mietpreisbremse?
Nein, Lübbenau/Spreewald ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Lübbenau/Spreewald?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 60 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Oberspreewald-Lausitz 2025 im Durchschnitt 49 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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