Immobilienpreise Schwarzenbach a.d.Saale 2026
In Schwarzenbach a.d.Saale (Landkreis Hof, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.450 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 257.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,88 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 43 €/m².
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Wohnungspreise in Schwarzenbach a.d.Saale
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Schwarzenbach a.d.Saale bei 1.450 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.400 € bis 1.450 € je m². Damit liegt Schwarzenbach a.d.Saale etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Hof (1.450 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 49 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Schwarzenbach a.d.Saale
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Schwarzenbach a.d.Saale zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,46 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,88 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 4,88 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Schwarzenbach a.d.Saale
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Schwarzenbach a.d.Saale nach unserer Schätzung bei rund 43 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Schwarzenbach a.d.Saale nach unserer Schätzung bei rund 9 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Schwarzenbach a.d.Saale
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Hof wurden 2025 112 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 42 €/m² – ein Minus von 16,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Schwarzenbach a.d.Saale
Nein – Schwarzenbach a.d.Saale ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Weißdorf | 5 km | 1.420 € | 252.000 € | 4,64 |
| Kirchenlamitz | 6 km | 1.430 € | 257.000 € | 4,33 |
| Oberkotzau | 6 km | 1.500 € | 270.000 € | 5,11 |
| Sparneck | 7 km | 1.430 € | 260.000 € | 4,03 |
| Konradsreuth | 7 km | 1.470 € | 261.000 € | 4,88 |
| Martinlamitzer Forst-Nord | 9 km | 1.460 € | 260.000 € | 4,70 |
| Martinlamitzer Forst-Süd | 9 km | 1.380 € | 247.000 € | 4,19 |
| Döhlau | 10 km | 1.610 € | 294.000 € | 5,11 |
Weitere Orte im Landkreis Hof
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schwarzenbach a.d.Saale?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Schwarzenbach a.d.Saale typischerweise 1.450 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.400 € bis 1.450 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Schwarzenbach a.d.Saale?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Schwarzenbach a.d.Saale typischerweise 257.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Schwarzenbach a.d.Saale?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Schwarzenbach a.d.Saale bei rund 4,88 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Schwarzenbach a.d.Saale die Mietpreisbremse?
Nein, Schwarzenbach a.d.Saale ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Schwarzenbach a.d.Saale?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 43 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Hof 2025 im Durchschnitt 42 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Schwarzenbach a.d.Saale ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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