Immobilienpreise Zell im Fichtelgebirge 2026
In Zell im Fichtelgebirge (Landkreis Hof, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.410 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 251.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,59 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 40 €/m².
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Wohnungspreise in Zell im Fichtelgebirge
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Zell im Fichtelgebirge bei 1.410 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.290 € bis 1.440 € je m². Damit liegt Zell im Fichtelgebirge 3 % unter dem Wert im Landkreis Hof (1.450 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 51 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Zell im Fichtelgebirge
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Zell im Fichtelgebirge zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,19 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,59 €/m². Das ist 6 % unter dem Kreiswert von 4,88 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Zell im Fichtelgebirge
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Zell im Fichtelgebirge nach unserer Schätzung bei rund 40 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Hof wurden 2025 112 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 42 €/m² – ein Minus von 16,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Zell im Fichtelgebirge
Nein – Zell im Fichtelgebirge ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Sparneck | 4 km | 1.430 € | 260.000 € | 4,03 |
| Stammbach | 6 km | 1.430 € | 252.000 € | 5,21 |
| Weißdorf | 6 km | 1.420 € | 252.000 € | 4,64 |
| Bad Weißenstadt | 7 km | 1.500 € | 264.000 € | 5,26 |
| Gefrees | 7 km | 1.540 € | 276.000 € | 5,40 |
| Münchberg | 8 km | 1.510 € | 274.000 € | 4,99 |
| Bischofsgrüner Forst | 9 km | 1.480 € | 265.000 € | 4,91 |
| Bischofsgrün | 9 km | 1.660 € | 292.000 € | 6,29 |
Weitere Orte im Landkreis Hof
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Zell im Fichtelgebirge?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Zell im Fichtelgebirge typischerweise 1.410 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.290 € bis 1.440 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Zell im Fichtelgebirge?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Zell im Fichtelgebirge typischerweise 251.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Zell im Fichtelgebirge?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Zell im Fichtelgebirge bei rund 4,59 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Zell im Fichtelgebirge die Mietpreisbremse?
Nein, Zell im Fichtelgebirge ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Zell im Fichtelgebirge?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 40 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Hof 2025 im Durchschnitt 42 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Zell im Fichtelgebirge ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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