Immobilienpreise Forst Schmalwasser-Nord 2026
In Forst Schmalwasser-Nord (Landkreis Rhön-Grabfeld, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.420 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 262.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,59 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 47 €/m².
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Wohnungspreise in Forst Schmalwasser-Nord
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Forst Schmalwasser-Nord bei 1.420 €/m². Damit liegt Forst Schmalwasser-Nord 8 % unter dem Wert im Landkreis Rhön-Grabfeld (1.550 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 50 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Forst Schmalwasser-Nord
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Forst Schmalwasser-Nord zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,19 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,59 €/m². Das ist 13 % unter dem Kreiswert von 5,25 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Forst Schmalwasser-Nord
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Forst Schmalwasser-Nord nach unserer Schätzung bei rund 47 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbemieten in Forst Schmalwasser-Nord
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Rhön-Grabfeld wurden 2025 90 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 75 €/m² – ein Plus von 53,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Forst Schmalwasser-Nord
Nein – Forst Schmalwasser-Nord ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Burgwallbacher Forst | 3 km | 1.420 € | 262.000 € | 4,59 |
| Sandberg | 3 km | 1.410 € | 261.000 € | 3,72 |
| Forst Schmalwasser-Süd | 4 km | 1.240 € | 217.000 € | 4,59 |
| Schönau a.d.Brend | 5 km | 1.540 € | 275.000 € | 5,00 |
| Bischofsheim i.d.Rhön | 6 km | 1.550 € | 281.000 € | 4,83 |
| Steinacher Forst r.d.Saale | 6 km | 1.420 € | 262.000 € | 4,59 |
| Burkardroth | 8 km | 1.470 € | 262.000 € | 4,51 |
| Bad Bocklet | 9 km | 1.520 € | 274.000 € | 5,27 |
Weitere Orte im Landkreis Rhön-Grabfeld
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Forst Schmalwasser-Nord?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Forst Schmalwasser-Nord typischerweise 1.420 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Forst Schmalwasser-Nord?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Forst Schmalwasser-Nord typischerweise 262.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Forst Schmalwasser-Nord?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Forst Schmalwasser-Nord bei rund 4,59 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Forst Schmalwasser-Nord die Mietpreisbremse?
Nein, Forst Schmalwasser-Nord ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Forst Schmalwasser-Nord?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 47 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Rhön-Grabfeld 2025 im Durchschnitt 75 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Forst Schmalwasser-Nord ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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