Immobilienpreise Roßdorf 2026
In Roßdorf (Landkreis Darmstadt-Dieburg, Hessen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.230 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 658.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,01 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 600 €/m².
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Wohnungspreise in Roßdorf
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Roßdorf bei 3.230 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.910 € bis 3.230 € je m². Damit liegt Roßdorf 4 % über dem Wert im Landkreis Darmstadt-Dieburg (3.110 €/m²). Im Vergleich zu Hessen insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 10 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Roßdorf
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Roßdorf zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,23 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,01 €/m². Das ist 5 % über dem Kreiswert von 8,59 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Roßdorf
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Roßdorf bei rund 600 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Roßdorf bei rund 160 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss).
Gewerbemieten in Roßdorf
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Darmstadt-Dieburg wurden 2025 100 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 456 €/m² – ein Minus von 6,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Roßdorf
Ja – in Roßdorf gilt die Mietpreisbremse bis 25.11.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Die Wirksamkeit der Landesverordnung ist derzeit gerichtlich umstritten.
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 25.11.2026 aus. Ob und mit welchen Gemeinden sie verlängert wird, steht noch nicht fest. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Groß-Zimmern | 5 km | 2.980 € | 575.000 € | 8,85 |
| Dieburg | 5 km | 3.170 € | 638.000 € | 8,62 |
| Ober-Ramstadt | 6 km | 2.850 € | 565.000 € | 8,22 |
| Messel | 6 km | 2.980 € | 575.000 € | 8,29 |
| Reinheim | 6 km | 2.940 € | 534.000 € | 7,81 |
| Darmstadt | 7 km | 4.040 € | 901.000 € | 10,40 |
| Mühltal | 8 km | 3.360 € | 700.000 € | 9,07 |
| Münster (Hessen) | 10 km | 3.110 € | 617.000 € | 8,33 |
Weitere Orte im Landkreis Darmstadt-Dieburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Roßdorf?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Roßdorf typischerweise 3.230 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.910 € bis 3.230 € je m². Quelle: amtliche Vergleichsfaktoren, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Roßdorf?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Roßdorf typischerweise 658.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Roßdorf?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Roßdorf bei rund 9,01 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Roßdorf die Mietpreisbremse?
Ja. In Roßdorf gilt die Mietpreisbremse bis 25.11.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Roßdorf?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 600 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Darmstadt-Dieburg 2025 im Durchschnitt 456 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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