Immobilienpreise Presseck 2026
In Presseck (Landkreis Kulmbach, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.350 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 233.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,56 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 29 €/m².
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Wohnungspreise in Presseck
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Presseck bei 1.350 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.290 € bis 1.390 € je m². Damit liegt Presseck 20 % unter dem Wert im Landkreis Kulmbach (1.680 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 53 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Presseck
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Presseck zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,16 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,56 €/m². Das ist 21 % unter dem Kreiswert von 5,78 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Presseck
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Presseck nach unserer Schätzung bei rund 29 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Kulmbach wurden 2025 63 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 90 €/m² – ein Plus von 11,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Presseck
Nein – Presseck ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Stadtsteinach | 5 km | 1.580 € | 282.000 € | 5,45 |
| Wallenfels | 6 km | 1.430 € | 256.000 € | 4,50 |
| Grafengehaig | 6 km | 1.310 € | 229.000 € | 4,44 |
| Rugendorf | 6 km | 1.480 € | 264.000 € | 4,79 |
| Guttenberg | 8 km | 1.410 € | 247.000 € | 5,16 |
| Schwarzenbach a.Wald | 9 km | 1.380 € | 243.000 € | 4,35 |
| Marktrodach | 9 km | 1.670 € | 300.000 € | 5,91 |
| Marktleugast | 9 km | 1.470 € | 262.000 € | 4,88 |
Weitere Orte im Landkreis Kulmbach
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Presseck?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Presseck typischerweise 1.350 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.290 € bis 1.390 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Presseck?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Presseck typischerweise 233.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Presseck?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Presseck bei rund 4,56 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Presseck die Mietpreisbremse?
Nein, Presseck ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Presseck?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 29 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Kulmbach 2025 im Durchschnitt 90 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Presseck ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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