Immobilienpreise Guttenberg 2026
In Guttenberg (Landkreis Kulmbach, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.410 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 247.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,16 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 36 €/m².
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Wohnungspreise in Guttenberg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Guttenberg bei 1.410 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.260 € bis 1.450 € je m². Damit liegt Guttenberg 16 % unter dem Wert im Landkreis Kulmbach (1.680 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 51 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Guttenberg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Guttenberg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,71 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,16 €/m². Das ist 11 % unter dem Kreiswert von 5,78 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Guttenberg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Guttenberg nach unserer Schätzung bei rund 36 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Guttenberg nach unserer Schätzung bei rund 10 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Guttenberg
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Kulmbach wurden 2025 63 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 90 €/m² – ein Plus von 11,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Guttenberg
Nein – Guttenberg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Kupferberg | 2 km | 1.450 € | 263.000 € | 4,25 |
| Marktleugast | 4 km | 1.470 € | 262.000 € | 4,88 |
| Ludwigschorgast | 4 km | 1.600 € | 287.000 € | 5,55 |
| Stadtsteinach | 5 km | 1.580 € | 282.000 € | 5,45 |
| Untersteinach | 5 km | 1.640 € | 293.000 € | 5,72 |
| Grafengehaig | 5 km | 1.310 € | 229.000 € | 4,44 |
| Wirsberg | 6 km | 1.610 € | 288.000 € | 5,72 |
| Neuenmarkt | 8 km | 1.560 € | 288.000 € | 5,55 |
Weitere Orte im Landkreis Kulmbach
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Guttenberg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Guttenberg typischerweise 1.410 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.260 € bis 1.450 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Guttenberg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Guttenberg typischerweise 247.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Guttenberg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Guttenberg bei rund 5,16 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Guttenberg die Mietpreisbremse?
Nein, Guttenberg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Guttenberg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 36 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Kulmbach 2025 im Durchschnitt 90 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Guttenberg ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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