Immobilienpreise Kulmbach 2026
In Kulmbach (Landkreis Kulmbach, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.950 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 363.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,53 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 130 €/m².
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Wohnungspreise in Kulmbach
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Kulmbach bei 1.950 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.800 € bis 2.070 € je m². Damit liegt Kulmbach 16 % über dem Wert im Landkreis Kulmbach (1.680 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 32 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Kulmbach
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Kulmbach zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,96 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,53 €/m². Das ist 13 % über dem Kreiswert von 5,78 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Kulmbach
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Kulmbach nach unserer Schätzung bei rund 130 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Kulmbach wurden 2025 63 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 90 €/m² – ein Plus von 11,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Kulmbach
Nein – Kulmbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Ködnitz | 5 km | 1.610 € | 288.000 € | 5,60 |
| Untersteinach | 5 km | 1.640 € | 293.000 € | 5,72 |
| Mainleus | 7 km | 1.640 € | 305.000 € | 5,57 |
| Stadtsteinach | 8 km | 1.580 € | 282.000 € | 5,45 |
| Ludwigschorgast | 8 km | 1.600 € | 287.000 € | 5,55 |
| Rugendorf | 9 km | 1.480 € | 264.000 € | 4,79 |
| Trebgast | 9 km | 1.650 € | 292.000 € | 5,61 |
| Kupferberg | 10 km | 1.450 € | 263.000 € | 4,25 |
Weitere Orte im Landkreis Kulmbach
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Kulmbach?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Kulmbach typischerweise 1.950 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.800 € bis 2.070 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Kulmbach?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Kulmbach typischerweise 363.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Kulmbach?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Kulmbach bei rund 6,53 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Kulmbach die Mietpreisbremse?
Nein, Kulmbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Kulmbach?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 130 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Kulmbach 2025 im Durchschnitt 90 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Kulmbach ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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