Immobilienpreise Pfaffenweiler 2026
In Pfaffenweiler (Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.980 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 596.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,31 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 411 €/m².
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Wohnungspreise in Pfaffenweiler
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Pfaffenweiler bei 2.980 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.960 € bis 2.980 € je m². Damit liegt Pfaffenweiler etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald (2.950 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert etwa gleichauf mit dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Pfaffenweiler
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Pfaffenweiler zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,59 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,31 €/m². Das ist 4 % unter dem Kreiswert von 8,65 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Pfaffenweiler
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Pfaffenweiler nach unserer Schätzung bei rund 411 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald wurden 2025 97 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 409 €/m² – ein Plus von 27,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Pfaffenweiler
Ja – in Pfaffenweiler gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 31.12.2026 aus. Ob und mit welchen Gemeinden sie verlängert wird, steht noch nicht fest. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Ebringen | 2 km | 3.540 € | 725.000 € | 9,08 |
| Ehrenkirchen | 3 km | 2.960 € | 594.000 € | 8,24 |
| Schallstadt | 3 km | 3.590 € | 693.000 € | 9,42 |
| Sölden | 4 km | 3.690 € | 730.000 € | 9,71 |
| Wittnau | 5 km | 4.050 € | 818.000 € | 10,02 |
| Bollschweil | 5 km | 3.120 € | 567.000 € | 9,47 |
| Merzhausen | 6 km | 4.990 € | 1,07 Mio. € | 10,75 |
| Au | 6 km | 4.560 € | 932.000 € | 10,67 |
Weitere Orte im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Pfaffenweiler?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Pfaffenweiler typischerweise 2.980 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.960 € bis 2.980 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Pfaffenweiler?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Pfaffenweiler typischerweise 596.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Pfaffenweiler?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Pfaffenweiler bei rund 8,31 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Pfaffenweiler die Mietpreisbremse?
Ja. In Pfaffenweiler gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Pfaffenweiler?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 411 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald 2025 im Durchschnitt 409 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Pfaffenweiler ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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