Immobilienpreise Heitersheim 2026
In Heitersheim (Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.310 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 634.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,18 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 427 €/m².
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Wohnungspreise in Heitersheim
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Heitersheim bei 3.310 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.280 € bis 3.410 € je m². Damit liegt Heitersheim 12 % über dem Wert im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald (2.950 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 13 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Heitersheim
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Heitersheim zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,38 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,18 €/m². Das ist 6 % über dem Kreiswert von 8,65 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Heitersheim
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Heitersheim nach unserer Schätzung bei rund 427 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Heitersheim nach unserer Schätzung bei rund 80 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald wurden 2025 97 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 409 €/m² – ein Plus von 27,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Heitersheim
Ja – in Heitersheim gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 31.12.2026 aus. Ob und mit welchen Gemeinden sie verlängert wird, steht noch nicht fest. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Buggingen | 3 km | 2.740 € | 519.000 € | 8,76 |
| Eschbach | 3 km | 2.920 € | 578.000 € | 8,28 |
| Ballrechten-Dottingen | 4 km | 2.720 € | 527.000 € | 8,09 |
| Bad Krozingen | 6 km | 3.890 € | 803.000 € | 9,57 |
| Staufen im Breisgau | 6 km | 3.410 € | 671.000 € | 9,24 |
| Hartheim am Rhein | 6 km | 2.720 € | 512.000 € | 8,44 |
| Sulzburg | 8 km | 2.410 € | 445.000 € | 7,91 |
| Ehrenkirchen | 8 km | 2.960 € | 594.000 € | 8,24 |
Weitere Orte im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Heitersheim?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Heitersheim typischerweise 3.310 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.280 € bis 3.410 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Heitersheim?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Heitersheim typischerweise 634.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Heitersheim?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Heitersheim bei rund 9,18 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Heitersheim die Mietpreisbremse?
Ja. In Heitersheim gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Heitersheim?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 427 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald 2025 im Durchschnitt 409 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Heitersheim ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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