Immobilienpreise Breisach am Rhein 2026
In Breisach am Rhein (Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.880 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 559.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,48 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 350 €/m².
Preise in Breisach am Rhein auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Breisach am Rhein
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Breisach am Rhein bei 2.880 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.550 € bis 3.110 € je m². Damit liegt Breisach am Rhein etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald (2.950 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert etwa gleichauf mit dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Breisach am Rhein
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Breisach am Rhein zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,74 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,48 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 8,65 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Breisach am Rhein
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Breisach am Rhein nach unserer Schätzung bei rund 350 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Breisach am Rhein nach unserer Schätzung bei rund 47 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Breisach am Rhein
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald wurden 2025 97 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 409 €/m² – ein Plus von 27,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Breisach am Rhein
Nein – Breisach am Rhein ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Merdingen | 4 km | 2.490 € | 476.000 € | 7,68 |
| Ihringen | 5 km | 2.740 € | 531.000 € | 8,27 |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 7 km | 2.250 € | 420.000 € | 7,48 |
| Gottenheim | 8 km | 2.990 € | 596.000 € | 8,38 |
| Bötzingen | 9 km | 2.950 € | 577.000 € | 8,47 |
| Hartheim am Rhein | 10 km | 2.720 € | 512.000 € | 8,44 |
| Umkirch | 11 km | 4.200 € | 876.000 € | 9,74 |
| Schallstadt | 11 km | 3.590 € | 693.000 € | 9,42 |
Weitere Orte im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Breisach am Rhein?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Breisach am Rhein typischerweise 2.880 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.550 € bis 3.110 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Breisach am Rhein?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Breisach am Rhein typischerweise 559.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Breisach am Rhein?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Breisach am Rhein bei rund 8,48 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Breisach am Rhein die Mietpreisbremse?
Nein, Breisach am Rhein ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Breisach am Rhein?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 350 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald 2025 im Durchschnitt 409 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Breisach am Rhein ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Breisach am Rhein kostenlos ermitteln
