Immobilienpreise Oststeinbek 2026
In Oststeinbek (Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 4.230 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 813.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,75 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 400 €/m².
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Wohnungspreise in Oststeinbek
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Oststeinbek bei 4.230 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 4.060 € bis 4.310 € je m². Damit liegt Oststeinbek 22 % über dem Wert im Kreis Stormarn (3.470 €/m²). Im Vergleich zu Schleswig-Holstein insgesamt (2.340 €/m²) liegt der Wert 81 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Oststeinbek
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Oststeinbek zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,90 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,75 €/m². Das ist 5 % über dem Kreiswert von 9,25 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Oststeinbek
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Oststeinbek bei rund 400 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Kreis Stormarn wurden 2025 11 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 345 €/m² – ein Plus von 55,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Oststeinbek
Nein – Oststeinbek ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Glinde | 2 km | 4.290 € | 809.000 € | 9,80 |
| Barsbüttel | 5 km | 4.680 € | 876.000 € | 10,13 |
| Reinbek | 6 km | 3.960 € | 738.000 € | 9,49 |
| Wentorf bei Hamburg | 7 km | 3.920 € | 737.000 € | 9,83 |
| Wohltorf | 8 km | 3.320 € | 610.000 € | 8,91 |
| Stapelfeld | 8 km | 3.690 € | 678.000 € | 9,21 |
| Börnsen | 9 km | 2.930 € | 520.000 € | 8,88 |
| Brunsbek | 9 km | 2.600 € | 466.000 € | 8,06 |
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Oststeinbek?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Oststeinbek typischerweise 4.230 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 4.060 € bis 4.310 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Oststeinbek?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Oststeinbek typischerweise 813.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Oststeinbek?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Oststeinbek bei rund 9,75 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Oststeinbek die Mietpreisbremse?
Nein, Oststeinbek ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Oststeinbek?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 400 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Kreis Stormarn 2025 im Durchschnitt 345 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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