Immobilienpreise Oechsen 2026
In Oechsen (Landkreis Wartburgkreis, Thüringen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.360 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 238.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,97 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 31 €/m².
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Wohnungspreise in Oechsen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Oechsen bei 1.360 €/m². Damit liegt Oechsen 9 % unter dem Wert im Landkreis Wartburgkreis (1.490 €/m²). Im Vergleich zu Thüringen insgesamt (1.550 €/m²) liegt der Wert 12 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Oechsen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Oechsen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,54 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,97 €/m². Das ist 13 % unter dem Kreiswert von 5,74 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Oechsen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Oechsen bei rund 31 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Wartburgkreis wurden 2025 80 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 52 €/m² – ein Plus von 11,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Oechsen
Nein – Oechsen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Gerstengrund | 4 km | 1.250 € | 216.000 € | 5,61 |
| Dermbach | 4 km | 1.330 € | 237.000 € | 5,45 |
| Weilar | 6 km | 1.280 € | 222.000 € | 5,08 |
| Buttlar | 7 km | 1.280 € | 221.000 € | 4,56 |
| Schleid | 7 km | 1.350 € | 235.000 € | 5,09 |
| Wiesenthal | 8 km | 1.320 € | 228.000 € | 5,32 |
| Empfertshausen | 8 km | 1.350 € | 238.000 € | 3,94 |
| Unterbreizbach | 9 km | 1.360 € | 236.000 € | 5,32 |
Weitere Orte im Landkreis Wartburgkreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Oechsen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Oechsen typischerweise 1.360 €/m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Oechsen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Oechsen typischerweise 238.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Oechsen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Oechsen bei rund 4,97 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Oechsen die Mietpreisbremse?
Nein, Oechsen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Oechsen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 31 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Wartburgkreis 2025 im Durchschnitt 52 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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