Immobilienpreise Leimbach 2026
In Leimbach (Landkreis Wartburgkreis, Thüringen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.510 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 261.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,94 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 43 €/m².
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Wohnungspreise in Leimbach
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Leimbach bei 1.510 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.450 € bis 1.590 € je m². Damit liegt Leimbach etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Wartburgkreis (1.490 €/m²). Im Vergleich zu Thüringen insgesamt (1.550 €/m²) liegt der Wert 3 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Leimbach
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Leimbach zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,42 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,94 €/m². Das ist 3 % über dem Kreiswert von 5,74 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Leimbach
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Leimbach bei rund 43 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Leimbach bei rund 18 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss).
Gewerbemieten in Leimbach
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Wartburgkreis wurden 2025 80 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 52 €/m² – ein Plus von 11,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Leimbach
Nein – Leimbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Bad Salzungen | 3 km | 1.580 € | 283.000 € | 5,90 |
| Weilar | 7 km | 1.280 € | 222.000 € | 5,08 |
| Barchfeld-Immelborn | 8 km | 1.600 € | 284.000 € | 5,69 |
| Krayenberggemeinde | 8 km | 1.350 € | 240.000 € | 5,27 |
| Breitungen/Werra | 9 km | 1.500 € | 257.000 € | 5,65 |
| Rosa | 10 km | 1.200 € | – | 5,04 |
| Vacha | 11 km | 1.410 € | 240.000 € | 5,62 |
| Roßdorf | 12 km | 1.200 € | – | 5,08 |
Weitere Orte im Landkreis Wartburgkreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Leimbach?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Leimbach typischerweise 1.510 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.450 € bis 1.590 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Leimbach?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Leimbach typischerweise 261.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Leimbach?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Leimbach bei rund 5,94 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Leimbach die Mietpreisbremse?
Nein, Leimbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Leimbach?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 43 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Wartburgkreis 2025 im Durchschnitt 52 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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