Immobilienpreise Gerstungen 2026
In Gerstungen (Landkreis Wartburgkreis, Thüringen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.480 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 258.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,59 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 43 €/m².
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Wohnungspreise in Gerstungen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Gerstungen bei 1.480 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.360 € bis 1.530 € je m². Damit liegt Gerstungen etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Wartburgkreis (1.490 €/m²). Im Vergleich zu Thüringen insgesamt (1.550 €/m²) liegt der Wert 5 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Gerstungen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Gerstungen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,10 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,59 €/m². Das ist 3 % unter dem Kreiswert von 5,74 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Gerstungen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Gerstungen bei rund 43 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Gerstungen bei rund 17 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Wartburgkreis wurden 2025 80 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 52 €/m² – ein Plus von 11,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Gerstungen
Nein – Gerstungen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Eisenach | 7 km | 1.870 € | 339.000 € | 6,31 |
| Krauthausen | 10 km | 1.550 € | 275.000 € | 5,83 |
| Wutha-Farnroda | 10 km | 1.490 € | 265.000 € | 5,48 |
| Werra-Suhl-Tal | 11 km | 1.290 € | 223.000 € | 5,41 |
| Ruhla | 11 km | 1.350 € | 240.000 € | 5,22 |
| Bad Salzungen | 12 km | 1.580 € | 283.000 € | 5,90 |
| Herleshausen | 13 km | 1.460 € | 239.000 € | 5,10 |
| Seebach | 13 km | 1.370 € | 240.000 € | 5,00 |
Weitere Orte im Landkreis Wartburgkreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Gerstungen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Gerstungen typischerweise 1.480 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.360 € bis 1.530 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Gerstungen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Gerstungen typischerweise 258.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Gerstungen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Gerstungen bei rund 5,59 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Gerstungen die Mietpreisbremse?
Nein, Gerstungen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Gerstungen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 43 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Wartburgkreis 2025 im Durchschnitt 52 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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