Immobilienpreise Oberrieden 2026
In Oberrieden (Landkreis Unterallgäu, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.690 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 319.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,65 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 95 €/m².
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Wohnungspreise in Oberrieden
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Oberrieden bei 1.690 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.640 € bis 1.740 € je m². Damit liegt Oberrieden 19 % unter dem Wert im Landkreis Unterallgäu (2.090 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 41 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Oberrieden
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Oberrieden zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,16 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,65 €/m². Das ist 20 % unter dem Kreiswert von 7,03 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Oberrieden
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Oberrieden nach unserer Schätzung bei rund 95 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Unterallgäu wurden 2025 208 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 189 €/m² – ein Plus von 3,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Oberrieden
Nein – Oberrieden ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhausen | 4 km | 2.060 € | 372.000 € | 6,80 |
| Breitenbrunn | 5 km | 1.620 € | 290.000 € | 5,49 |
| Kammlach | 5 km | 1.730 € | 324.000 € | 6,22 |
| Salgen | 6 km | 1.840 € | 334.000 € | 6,40 |
| Mindelheim | 7 km | 2.720 € | 535.000 € | 7,75 |
| Erkheim | 7 km | 1.830 € | 348.000 € | 6,29 |
| Oberschönegg | 8 km | 1.660 € | 305.000 € | 5,78 |
| Lauben | 9 km | 1.740 € | 312.000 € | 6,70 |
Weitere Orte im Landkreis Unterallgäu
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Oberrieden?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Oberrieden typischerweise 1.690 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.640 € bis 1.740 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Oberrieden?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Oberrieden typischerweise 319.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Oberrieden?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Oberrieden bei rund 5,65 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Oberrieden die Mietpreisbremse?
Nein, Oberrieden ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Oberrieden?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 95 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Unterallgäu 2025 im Durchschnitt 189 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Oberrieden ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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