Immobilienpreise Norderney 2026
In Norderney (Landkreis Aurich, Niedersachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 4.830 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 863.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 13,01 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 585 €/m².
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Wohnungspreise in Norderney
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Norderney bei 4.830 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 4.040 € bis 4.830 € je m². Damit liegt Norderney 170 % über dem Wert im Landkreis Aurich (1.790 €/m²). Im Vergleich zu Niedersachsen insgesamt (2.010 €/m²) liegt der Wert 140 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Norderney
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Norderney zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 11,88 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 13,01 €/m². Das ist 95 % über dem Kreiswert von 6,66 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Norderney
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Norderney bei rund 585 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Aurich wurden 2025 256 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 111 €/m² – ein Plus von 8,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Norderney
Ja – in Norderney gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Hagermarsch | 8 km | 1.410 € | 240.000 € | 6,63 |
| Baltrum | 11 km | 3.000 € | 562.000 € | 9,12 |
| Hage | 12 km | 1.870 € | 338.000 € | 6,99 |
| Lütetsburg | 13 km | 1.770 € | 307.000 € | 7,49 |
| Dornum | 13 km | 1.540 € | 271.000 € | 6,53 |
| Berumbur | 14 km | 1.590 € | 279.000 € | 6,52 |
| Norden | 15 km | 2.100 € | 381.000 € | 7,14 |
| Halbemond | 16 km | 1.510 € | 268.000 € | 5,83 |
Weitere Orte im Landkreis Aurich
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Norderney?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Norderney typischerweise 4.830 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 4.040 € bis 4.830 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Norderney?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Norderney typischerweise 863.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Norderney?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Norderney bei rund 13,01 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Norderney die Mietpreisbremse?
Ja. In Norderney gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Norderney?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 585 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Aurich 2025 im Durchschnitt 111 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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