Immobilienpreise Nienwohld 2026
In Nienwohld (Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.320 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 418.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,78 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 139 €/m².
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Wohnungspreise in Nienwohld
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Nienwohld bei 2.320 €/m². Damit liegt Nienwohld 33 % unter dem Wert im Kreis Stormarn (3.470 €/m²). Im Vergleich zu Schleswig-Holstein insgesamt (2.340 €/m²) liegt der Wert etwa gleichauf mit dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Nienwohld
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Nienwohld zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,10 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,78 €/m². Das ist 16 % unter dem Kreiswert von 9,25 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Nienwohld
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Nienwohld nach unserer Schätzung bei rund 139 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Nienwohld nach unserer Schätzung bei rund 32 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Kreis Stormarn wurden 2025 11 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 345 €/m² – ein Plus von 55,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Nienwohld
Nein – Nienwohld ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Itzstedt | 2 km | 2.500 € | 439.000 € | 9,02 |
| Bargfeld-Stegen | 3 km | 2.720 € | 488.000 € | 8,72 |
| Nahe | 3 km | 2.300 € | 415.000 € | 7,74 |
| Sülfeld | 4 km | 2.070 € | 363.000 € | 7,67 |
| Kayhude | 5 km | 2.450 € | 437.000 € | 7,79 |
| Oering | 5 km | 1.990 € | 344.000 € | 8,08 |
| Jersbek | 6 km | 3.470 € | 636.000 € | 8,97 |
| Grabau | 6 km | 1.890 € | 333.000 € | 7,22 |
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Nienwohld?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Nienwohld typischerweise 2.320 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Nienwohld?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Nienwohld typischerweise 418.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Nienwohld?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Nienwohld bei rund 7,78 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Nienwohld die Mietpreisbremse?
Nein, Nienwohld ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Nienwohld?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 139 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Kreis Stormarn 2025 im Durchschnitt 345 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Nienwohld ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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