Immobilienpreise Neunhofer Forst 2026
In Neunhofer Forst (Landkreis Erlangen-Höchstadt, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.610 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 485.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,40 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 238 €/m².
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Wohnungspreise in Neunhofer Forst
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Neunhofer Forst bei 2.610 €/m². Damit liegt Neunhofer Forst 11 % unter dem Wert im Landkreis Erlangen-Höchstadt (2.920 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 8 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Neunhofer Forst
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Neunhofer Forst zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,67 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,40 €/m². Das ist 3 % über dem Kreiswert von 8,15 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Neunhofer Forst
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Neunhofer Forst nach unserer Schätzung bei rund 238 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Neunhofer Forst nach unserer Schätzung bei rund 65 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Erlangen-Höchstadt wurden 2025 95 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 528 €/m² – ein Plus von 82,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Neunhofer Forst
Nein – Neunhofer Forst ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Kraftshofer Forst | 2 km | 2.480 € | 551.000 € | 6,40 |
| Kalchreuther Forst | 3 km | 3.060 € | 616.000 € | 8,36 |
| Forst Tennenlohe | 3 km | 3.990 € | 763.000 € | 10,62 |
| Buckenhofer Forst | 5 km | 4.780 € | 1,07 Mio. € | 10,15 |
| Kalchreuth | 6 km | 2.940 € | 592.000 € | 8,16 |
| Heroldsberg | 6 km | 3.200 € | 647.000 € | 8,56 |
| Erlenstegener Forst | 7 km | 3.510 € | 727.000 € | 8,93 |
| Buckenhof | 7 km | 4.280 € | 994.000 € | 9,20 |
Weitere Orte im Landkreis Erlangen-Höchstadt
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Neunhofer Forst?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Neunhofer Forst typischerweise 2.610 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Neunhofer Forst?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Neunhofer Forst typischerweise 485.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Neunhofer Forst?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Neunhofer Forst bei rund 8,40 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Neunhofer Forst die Mietpreisbremse?
Nein, Neunhofer Forst ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Neunhofer Forst?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 238 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Erlangen-Höchstadt 2025 im Durchschnitt 528 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Neunhofer Forst ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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