Immobilienpreise Michelau i.Steigerwald 2026
In Michelau i.Steigerwald (Landkreis Schweinfurt, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.640 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 296.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,52 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 72 €/m².
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Wohnungspreise in Michelau i.Steigerwald
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Michelau i.Steigerwald bei 1.640 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.560 € bis 1.680 € je m². Damit liegt Michelau i.Steigerwald 12 % unter dem Wert im Landkreis Schweinfurt (1.860 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 42 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Michelau i.Steigerwald
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Michelau i.Steigerwald zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,04 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,52 €/m². Das ist 7 % unter dem Kreiswert von 5,96 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Michelau i.Steigerwald
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Michelau i.Steigerwald nach unserer Schätzung bei rund 72 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Michelau i.Steigerwald nach unserer Schätzung bei rund 25 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Michelau i.Steigerwald
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Schweinfurt wurden 2025 122 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 140 €/m² – ein Plus von 29,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Michelau i.Steigerwald
Nein – Michelau i.Steigerwald ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Vollburg | 2 km | 1.600 € | 290.000 € | 5,52 |
| Hundelshausen | 3 km | 1.690 € | 313.000 € | 5,48 |
| Nonnenkloster | 3 km | 1.600 € | 290.000 € | 5,52 |
| Dingolshausen | 3 km | 1.850 € | 340.000 € | 6,23 |
| Bürgerwald | 4 km | 1.450 € | 264.000 € | 4,07 |
| Stollbergerforst | 5 km | 1.600 € | 290.000 € | 5,52 |
| Wustvieler Forst | 5 km | 1.600 € | 290.000 € | 5,52 |
| Donnersdorf | 5 km | 1.690 € | 315.000 € | 5,42 |
Weitere Orte im Landkreis Schweinfurt
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Michelau i.Steigerwald?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Michelau i.Steigerwald typischerweise 1.640 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.560 € bis 1.680 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Michelau i.Steigerwald?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Michelau i.Steigerwald typischerweise 296.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Michelau i.Steigerwald?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Michelau i.Steigerwald bei rund 5,52 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Michelau i.Steigerwald die Mietpreisbremse?
Nein, Michelau i.Steigerwald ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Michelau i.Steigerwald?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 72 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Schweinfurt 2025 im Durchschnitt 140 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Michelau i.Steigerwald ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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