Immobilienpreise Schwebheim 2026
In Schwebheim (Landkreis Schweinfurt, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.070 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 400.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,30 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 179 €/m².
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Wohnungspreise in Schwebheim
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Schwebheim bei 2.070 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.070 € bis 2.110 € je m². Damit liegt Schwebheim 11 % über dem Wert im Landkreis Schweinfurt (1.860 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 27 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Schwebheim
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Schwebheim zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,75 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,30 €/m². Das ist 6 % über dem Kreiswert von 5,96 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Schwebheim
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Schwebheim nach unserer Schätzung bei rund 179 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Schweinfurt wurden 2025 122 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 140 €/m² – ein Plus von 29,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Schwebheim
Nein – Schwebheim ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Grafenrheinfeld | 3 km | 2.100 € | 403.000 € | 6,52 |
| Gochsheim | 4 km | 2.060 € | 408.000 € | 6,07 |
| Röthlein | 4 km | 1.880 € | 352.000 € | 6,04 |
| Sennfeld | 5 km | 2.220 € | 438.000 € | 6,56 |
| Grettstadt | 5 km | 1.750 € | 325.000 € | 5,65 |
| Bergrheinfeld | 6 km | 2.160 € | 428.000 € | 6,37 |
| Schweinfurt | 7 km | 2.220 € | 427.000 € | 6,72 |
| Kolitzheim | 7 km | 1.720 € | 313.000 € | 5,29 |
Weitere Orte im Landkreis Schweinfurt
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schwebheim?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Schwebheim typischerweise 2.070 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.070 € bis 2.110 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Schwebheim?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Schwebheim typischerweise 400.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Schwebheim?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Schwebheim bei rund 6,30 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Schwebheim die Mietpreisbremse?
Nein, Schwebheim ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Schwebheim?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 179 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Schweinfurt 2025 im Durchschnitt 140 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Schwebheim ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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