Immobilienpreise Bürgerwald 2026
In Bürgerwald (Landkreis Schweinfurt, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.450 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 264.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,07 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 51 €/m².
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Wohnungspreise in Bürgerwald
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Bürgerwald bei 1.450 €/m². Damit liegt Bürgerwald 22 % unter dem Wert im Landkreis Schweinfurt (1.860 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 49 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Bürgerwald
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Bürgerwald zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 3,72 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,07 €/m². Das ist 32 % unter dem Kreiswert von 5,96 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Bürgerwald
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bürgerwald nach unserer Schätzung bei rund 51 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Schweinfurt wurden 2025 122 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 140 €/m² – ein Plus von 29,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Bürgerwald
Nein – Bürgerwald ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Nonnenkloster | 1 km | 1.600 € | 290.000 € | 5,52 |
| Stollbergerforst | 2 km | 1.600 € | 290.000 € | 5,52 |
| Vollburg | 2 km | 1.600 € | 290.000 € | 5,52 |
| Geiersberg | 3 km | 1.600 € | 290.000 € | 5,52 |
| Ebracher Forst | 4 km | 1.690 € | 300.000 € | 6,27 |
| Michelau i.Steigerwald | 4 km | 1.640 € | 296.000 € | 5,52 |
| Wustvieler Forst | 4 km | 1.600 € | 290.000 € | 5,52 |
| Oberschwarzach | 5 km | 1.600 € | 284.000 € | 5,23 |
Weitere Orte im Landkreis Schweinfurt
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bürgerwald?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Bürgerwald typischerweise 1.450 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Bürgerwald?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Bürgerwald typischerweise 264.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Bürgerwald?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Bürgerwald bei rund 4,07 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Bürgerwald die Mietpreisbremse?
Nein, Bürgerwald ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Bürgerwald?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 51 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Schweinfurt 2025 im Durchschnitt 140 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Bürgerwald ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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