Immobilienpreise Mettlach 2026
In Mettlach (Landkreis Merzig-Wadern, Saarland) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.790 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 324.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,65 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 94 €/m².
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Wohnungspreise in Mettlach
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Mettlach bei 1.790 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.680 € bis 2.240 € je m². Damit liegt Mettlach etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Merzig-Wadern (1.790 €/m²). Im Vergleich zu Saarland insgesamt (1.910 €/m²) liegt der Wert 6 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Mettlach
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Mettlach zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,07 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,65 €/m². Das ist 5 % über dem Kreiswert von 6,32 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Mettlach
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Mettlach nach unserer Schätzung bei rund 94 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Mettlach nach unserer Schätzung bei rund 29 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Merzig-Wadern wurden 2025 71 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 117 €/m² – ein Plus von 16,1 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Mettlach
Nein – Mettlach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Freudenburg | 6 km | 2.030 € | 383.000 € | 7,25 |
| Taben-Rodt | 6 km | 1.690 € | 305.000 € | 5,90 |
| Merzig | 6 km | 1.950 € | 355.000 € | 6,66 |
| Kastel-Staadt | 8 km | 1.660 € | 322.000 € | 5,23 |
| Serrig | 9 km | 1.940 € | 363.000 € | 6,32 |
| Kirf | 9 km | 1.860 € | 344.000 € | 6,13 |
| Trassem | 10 km | 2.020 € | 376.000 € | 6,64 |
| Perl | 10 km | 2.740 € | 519.000 € | 8,59 |
Weitere Orte im Landkreis Merzig-Wadern
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Mettlach?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Mettlach typischerweise 1.790 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.680 € bis 2.240 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Mettlach?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Mettlach typischerweise 324.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Mettlach?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Mettlach bei rund 6,65 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Mettlach die Mietpreisbremse?
Nein, Mettlach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Mettlach?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 94 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Merzig-Wadern 2025 im Durchschnitt 117 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Mettlach ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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