Immobilienpreise Kühlungsborn 2026
In Kühlungsborn (Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.050 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 670.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,31 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 500 €/m².
Preise in Kühlungsborn auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Kühlungsborn
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Kühlungsborn bei 3.050 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.020 € bis 3.310 € je m². Damit liegt Kühlungsborn 63 % über dem Wert im Landkreis Rostock (1.870 €/m²). Im Vergleich zu Mecklenburg-Vorpommern insgesamt (1.790 €/m²) liegt der Wert 70 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Kühlungsborn
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Kühlungsborn zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,59 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,31 €/m². Das ist 30 % über dem Kreiswert von 6,40 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Kühlungsborn
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Kühlungsborn bei rund 500 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Kühlungsborn bei rund 68 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Rostock wurden 2025 159 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 176 €/m² – ein Plus von 23,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Kühlungsborn
Ja – in Kühlungsborn gilt die Mietpreisbremse. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Wittenbeck | 3 km | 2.170 € | 402.000 € | 7,65 |
| Bastorf | 4 km | 1.930 € | 353.000 € | 6,80 |
| Steffenshagen | 5 km | 2.020 € | 368.000 € | 6,30 |
| Reddelich | 8 km | 1.880 € | 342.000 € | 6,21 |
| Rerik | 8 km | 2.610 € | 540.000 € | 6,96 |
| Biendorf | 9 km | 1.670 € | 298.000 € | 6,07 |
| Kröpelin | 9 km | 1.670 € | 293.000 € | 6,40 |
| Börgerende-Rethwisch | 10 km | 2.820 € | 527.000 € | 8,37 |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Kühlungsborn?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Kühlungsborn typischerweise 3.050 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.020 € bis 3.310 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Kühlungsborn?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Kühlungsborn typischerweise 670.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Kühlungsborn?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Kühlungsborn bei rund 8,31 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Kühlungsborn die Mietpreisbremse?
Ja. In Kühlungsborn gilt die Mietpreisbremse. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Kühlungsborn?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 500 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Rostock 2025 im Durchschnitt 176 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Kühlungsborn kostenlos ermitteln
