Immobilienpreise Wittenbeck 2026
In Wittenbeck (Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.170 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 402.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,65 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 165 €/m².
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Wohnungspreise in Wittenbeck
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Wittenbeck bei 2.170 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.900 € bis 2.360 € je m². Damit liegt Wittenbeck 16 % über dem Wert im Landkreis Rostock (1.870 €/m²). Im Vergleich zu Mecklenburg-Vorpommern insgesamt (1.790 €/m²) liegt der Wert 21 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Wittenbeck
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Wittenbeck zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,99 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,65 €/m². Das ist 20 % über dem Kreiswert von 6,40 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Wittenbeck
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Wittenbeck bei rund 165 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Rostock wurden 2025 159 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 176 €/m² – ein Plus von 23,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Wittenbeck
Nein – Wittenbeck ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Kühlungsborn | 3 km | 3.050 € | 670.000 € | 8,31 |
| Steffenshagen | 3 km | 2.020 € | 368.000 € | 6,30 |
| Reddelich | 5 km | 1.880 € | 342.000 € | 6,21 |
| Bastorf | 6 km | 1.930 € | 353.000 € | 6,80 |
| Kröpelin | 7 km | 1.670 € | 293.000 € | 6,40 |
| Bad Doberan | 8 km | 2.410 € | 475.000 € | 7,13 |
| Börgerende-Rethwisch | 8 km | 2.820 € | 527.000 € | 8,37 |
| Retschow | 9 km | 1.770 € | 324.000 € | 5,78 |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wittenbeck?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Wittenbeck typischerweise 2.170 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.900 € bis 2.360 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Wittenbeck?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Wittenbeck typischerweise 402.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Wittenbeck?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Wittenbeck bei rund 7,65 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Wittenbeck die Mietpreisbremse?
Nein, Wittenbeck ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Wittenbeck?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 165 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Rostock 2025 im Durchschnitt 176 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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