Immobilienpreise Biendorf 2026
In Biendorf (Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.670 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 298.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,07 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 70 €/m².
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Wohnungspreise in Biendorf
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Biendorf bei 1.670 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.540 € bis 1.780 € je m². Damit liegt Biendorf 11 % unter dem Wert im Landkreis Rostock (1.870 €/m²). Im Vergleich zu Mecklenburg-Vorpommern insgesamt (1.790 €/m²) liegt der Wert 7 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Biendorf
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Biendorf zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,54 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,07 €/m². Das ist 5 % unter dem Kreiswert von 6,40 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Biendorf
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Biendorf bei rund 70 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Rostock wurden 2025 159 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 176 €/m² – ein Plus von 23,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Biendorf
Nein – Biendorf ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Neubukow | 5 km | 1.610 € | 280.000 € | 6,66 |
| Rerik | 6 km | 2.610 € | 540.000 € | 6,96 |
| Kröpelin | 6 km | 1.670 € | 293.000 € | 6,40 |
| Am Salzhaff | 7 km | 1.900 € | 360.000 € | 5,92 |
| Bastorf | 7 km | 1.930 € | 353.000 € | 6,80 |
| Kühlungsborn | 9 km | 3.050 € | 670.000 € | 8,31 |
| Steffenshagen | 9 km | 2.020 € | 368.000 € | 6,30 |
| Alt Bukow | 9 km | 1.540 € | 270.000 € | 5,85 |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Biendorf?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Biendorf typischerweise 1.670 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.540 € bis 1.780 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Biendorf?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Biendorf typischerweise 298.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Biendorf?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Biendorf bei rund 6,07 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Biendorf die Mietpreisbremse?
Nein, Biendorf ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Biendorf?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 70 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Rostock 2025 im Durchschnitt 176 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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