Immobilienpreise Herzogenrath 2026
In Herzogenrath (Kreis Städteregion Aachen, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.510 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 430.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,81 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 280 €/m².
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Wohnungspreise in Herzogenrath
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Herzogenrath bei 2.510 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.200 € bis 2.710 € je m². Damit liegt Herzogenrath 6 % unter dem Wert im Kreis Städteregion Aachen (2.660 €/m²). Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.260 €/m²) liegt der Wert 11 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Herzogenrath
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Herzogenrath zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,22 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,81 €/m². Das ist 6 % unter dem Kreiswert von 7,27 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Herzogenrath
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Herzogenrath bei rund 280 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der Städteregion Aachen wurden 2025 191 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 215 €/m² – ein Plus von 23,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Herzogenrath
Nein – Herzogenrath ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Würselen | 5 km | 2.610 € | 467.000 € | 7,40 |
| Alsdorf | 5 km | 2.390 € | 400.000 € | 6,42 |
| Übach-Palenberg | 7 km | 1.990 € | 391.000 € | 6,36 |
| Baesweiler | 9 km | 2.560 € | 396.000 € | 6,47 |
| Aachen | 11 km | 2.960 € | 648.000 € | 8,98 |
| Aldenhoven | 12 km | 2.100 € | 377.000 € | 6,21 |
| Eschweiler | 12 km | 2.260 € | 400.000 € | 6,55 |
| Geilenkirchen | 13 km | 1.850 € | 345.000 € | 6,54 |
Weitere Orte im Kreis Städteregion Aachen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Herzogenrath?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Herzogenrath typischerweise 2.510 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.200 € bis 2.710 € je m². Quelle: amtlicher Immobilienrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Herzogenrath?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Herzogenrath typischerweise 430.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Herzogenrath?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Herzogenrath bei rund 6,81 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Herzogenrath die Mietpreisbremse?
Nein, Herzogenrath ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Herzogenrath?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 280 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der Städteregion Aachen 2025 im Durchschnitt 215 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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