Immobilienpreise Herzberg am Harz 2026
In Herzberg am Harz (Landkreis Göttingen, Niedersachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.440 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 261.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,45 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 40 €/m².
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Wohnungspreise in Herzberg am Harz
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Herzberg am Harz bei 1.440 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.340 € bis 1.550 € je m². Damit liegt Herzberg am Harz 23 % unter dem Wert im Landkreis Göttingen (1.860 €/m²). Im Vergleich zu Niedersachsen insgesamt (2.010 €/m²) liegt der Wert 28 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Herzberg am Harz
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Herzberg am Harz zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,98 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,45 €/m². Das ist 11 % unter dem Kreiswert von 6,13 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Herzberg am Harz
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Herzberg am Harz bei rund 40 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Göttingen wurden 2025 103 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 70 €/m² – ein Minus von 19,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Herzberg am Harz
Nein – Herzberg am Harz ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rhumspringe | 5 km | 1.430 € | 253.000 € | 4,65 |
| Wollershausen | 5 km | 1.450 € | 256.000 € | 5,17 |
| Elbingerode | 6 km | 1.210 € | – | 3,88 |
| Rüdershausen | 7 km | 1.470 € | 272.000 € | 4,03 |
| Hattorf am Harz | 7 km | 1.430 € | 252.000 € | 4,87 |
| Bad Lauterberg im Harz | 7 km | 1.540 € | 271.000 € | 5,50 |
| Hörden am Harz | 7 km | 1.350 € | 234.000 € | 4,91 |
| Gieboldehausen | 10 km | 1.510 € | 266.000 € | 5,65 |
Weitere Orte im Landkreis Göttingen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Herzberg am Harz?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Herzberg am Harz typischerweise 1.440 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.340 € bis 1.550 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Herzberg am Harz?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Herzberg am Harz typischerweise 261.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Herzberg am Harz?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Herzberg am Harz bei rund 5,45 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Herzberg am Harz die Mietpreisbremse?
Nein, Herzberg am Harz ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Herzberg am Harz?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 40 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Göttingen 2025 im Durchschnitt 70 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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