Immobilienpreise Geschaidt 2026
In Geschaidt (Landkreis Erlangen-Höchstadt, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.200 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 657.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,51 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 517 €/m².
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Wohnungspreise in Geschaidt
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Geschaidt bei 3.200 €/m². Damit liegt Geschaidt 10 % über dem Wert im Landkreis Erlangen-Höchstadt (2.920 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 12 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Geschaidt
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Geschaidt zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,77 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,51 €/m². Das ist 4 % über dem Kreiswert von 8,15 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Geschaidt
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Geschaidt nach unserer Schätzung bei rund 517 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Erlangen-Höchstadt wurden 2025 95 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 528 €/m² – ein Plus von 82,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Geschaidt
Nein – Geschaidt ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Heroldsberg | 2 km | 3.200 € | 647.000 € | 8,56 |
| Günthersbühler Forst | 2 km | 2.580 € | 473.000 € | 8,51 |
| Behringersdorfer Forst | 4 km | 3.610 € | 699.000 € | 9,83 |
| Rückersdorfer Forst | 4 km | 2.990 € | 613.000 € | 8,06 |
| Kalchreuth | 5 km | 2.940 € | 592.000 € | 8,16 |
| Kalchreuther Forst | 5 km | 3.060 € | 616.000 € | 8,36 |
| Erlenstegener Forst | 5 km | 3.510 € | 727.000 € | 8,93 |
| Rückersdorf | 6 km | 3.480 € | 731.000 € | 8,72 |
Weitere Orte im Landkreis Erlangen-Höchstadt
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Geschaidt?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Geschaidt typischerweise 3.200 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Geschaidt?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Geschaidt typischerweise 657.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Geschaidt?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Geschaidt bei rund 8,51 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Geschaidt die Mietpreisbremse?
Nein, Geschaidt ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Geschaidt?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 517 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Erlangen-Höchstadt 2025 im Durchschnitt 528 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Geschaidt ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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