Immobilienpreise Hergatz 2026
In Hergatz (Landkreis Lindau (Bodensee), Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.200 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 413.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,52 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 165 €/m².
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Wohnungspreise in Hergatz
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Hergatz bei 2.200 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.990 € bis 2.430 € je m². Damit liegt Hergatz 26 % unter dem Wert im Landkreis Lindau (Bodensee) (2.970 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 23 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Hergatz
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Hergatz zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,87 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,52 €/m². Das ist 13 % unter dem Kreiswert von 8,67 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Hergatz
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Hergatz nach unserer Schätzung bei rund 165 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Lindau (Bodensee) wurden 2025 31 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 388 €/m². Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Hergatz
Nein – Hergatz ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Heimenkirch | 3 km | 2.120 € | 402.000 € | 7,34 |
| Opfenbach | 4 km | 2.210 € | 407.000 € | 7,42 |
| Wangen im Allgäu | 5 km | 2.670 € | 497.000 € | 8,34 |
| Lindenberg i.Allgäu | 6 km | 2.800 € | 576.000 € | 7,75 |
| Argenbühl | 7 km | 1.980 € | 356.000 € | 7,25 |
| Röthenbach (Allgäu) | 8 km | 2.060 € | 385.000 € | 6,72 |
| Hergensweiler | 8 km | 2.480 € | 470.000 € | 7,98 |
| Weiler-Simmerberg | 10 km | 2.520 € | 484.000 € | 7,72 |
Weitere Orte im Landkreis Lindau (Bodensee)
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Hergatz?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Hergatz typischerweise 2.200 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.990 € bis 2.430 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Hergatz?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Hergatz typischerweise 413.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Hergatz?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Hergatz bei rund 7,52 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Hergatz die Mietpreisbremse?
Nein, Hergatz ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Hergatz?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 165 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Lindau (Bodensee) 2025 im Durchschnitt 388 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Hergatz ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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