Immobilienpreise Grünenbach 2026
In Grünenbach (Landkreis Lindau (Bodensee), Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.980 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 364.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,33 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 125 €/m².
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Wohnungspreise in Grünenbach
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Grünenbach bei 1.980 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.760 € bis 2.530 € je m². Damit liegt Grünenbach 33 % unter dem Wert im Landkreis Lindau (Bodensee) (2.970 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.780 €/m²) liegt der Wert 29 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Grünenbach
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Grünenbach zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,69 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,33 €/m². Das ist 15 % unter dem Kreiswert von 8,67 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Grünenbach
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Grünenbach nach unserer Schätzung bei rund 125 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Grünenbach nach unserer Schätzung bei rund 27 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Grünenbach
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Lindau (Bodensee) wurden 2025 31 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 388 €/m². Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Grünenbach
Nein – Grünenbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Gestratz | 4 km | 2.060 € | 382.000 € | 6,72 |
| Maierhöfen | 4 km | 2.000 € | 353.000 € | 7,72 |
| Stiefenhofen | 4 km | 2.180 € | 385.000 € | 7,14 |
| Röthenbach (Allgäu) | 5 km | 2.060 € | 385.000 € | 6,72 |
| Missen-Wilhams | 7 km | 2.200 € | 399.000 € | 6,67 |
| Isny im Allgäu | 9 km | 2.600 € | 492.000 € | 8,10 |
| Heimenkirch | 10 km | 2.120 € | 402.000 € | 7,34 |
| Oberreute | 10 km | 2.980 € | 567.000 € | 8,76 |
Weitere Orte im Landkreis Lindau (Bodensee)
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Grünenbach?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Grünenbach typischerweise 1.980 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.760 € bis 2.530 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Grünenbach?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Grünenbach typischerweise 364.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Grünenbach?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Grünenbach bei rund 7,33 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Grünenbach die Mietpreisbremse?
Nein, Grünenbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Grünenbach?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 125 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Lindau (Bodensee) 2025 im Durchschnitt 388 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Grünenbach zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Grünenbach bei rund 11,18 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 12,74 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 6,36 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Grünenbach ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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