Immobilienpreise Heinersreuther Forst 2026
In Heinersreuther Forst (Landkreis Bayreuth, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.060 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 371.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,34 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 126 €/m².
Preise in Heinersreuther Forst auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Heinersreuther Forst
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Heinersreuther Forst bei 2.060 €/m². Damit liegt Heinersreuther Forst 23 % über dem Wert im Landkreis Bayreuth (1.670 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.780 €/m²) liegt der Wert 26 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Heinersreuther Forst
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Heinersreuther Forst zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,70 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,34 €/m². Das ist 28 % über dem Kreiswert von 5,73 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Mietwert-Rechner für Heinersreuther Forst: Was ist eine angemessene Miete?
Heinersreuther Forst hat keinen Mietspiegel, dessen Werte wir hier abbilden dürfen. Unser Rechner liefert deshalb einen Orientierungswert aus dem CITA-Mietmodell: Ausgangspunkt ist die durchschnittliche Miete in Heinersreuther Forst (7,34 €/m² im Bestand), angepasst nach Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung und Lage.
Bitte Wohnfläche eingeben.
Orientierungswert des CITA-Mietmodells (eigene Berechnung aus Zensus-Bestandsmiete, BBSR-Angebotsmieten und typischen Zu-/Abschlägen), kein Mietspiegel und keine ortsübliche Vergleichsmiete im Sinne von § 558 BGB. Für Mieterhöhung und Mietpreisbremse zählt allein der amtliche Mietspiegel bzw. ein Sachverständigengutachten.
Grundstückspreise in Heinersreuther Forst
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Heinersreuther Forst nach unserer Schätzung bei rund 126 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Heinersreuther Forst nach unserer Schätzung bei rund 34 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Heinersreuther Forst
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Bayreuth wurden 2025 187 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 95 €/m² – ein Plus von 6,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Heinersreuther Forst
Nein – Heinersreuther Forst ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Angemessene Miete: mit dem Mietwert-Rechner oben einordnen (Orientierungswert, kein Mietspiegel).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Forst Neustädtlein a.Forst | 2 km | 1.510 € | 261.000 € | 6,49 |
| Eckersdorf | 2 km | 2.120 € | 426.000 € | 6,40 |
| Heinersreuth | 4 km | 2.020 € | 394.000 € | 6,12 |
| Mistelbach | 6 km | 1.820 € | 344.000 € | 5,66 |
| Mistelgau | 7 km | 1.710 € | 309.000 € | 6,00 |
| Neudrossenfeld | 7 km | 1.770 € | 328.000 € | 6,04 |
| Thurnau | 7 km | 1.650 € | 307.000 € | 5,97 |
| Glashütten | 8 km | 1.730 € | 316.000 € | 5,78 |
Weitere Orte im Landkreis Bayreuth
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Heinersreuther Forst?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Heinersreuther Forst typischerweise 2.060 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Heinersreuther Forst?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Heinersreuther Forst typischerweise 371.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Heinersreuther Forst?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Heinersreuther Forst bei rund 7,34 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Heinersreuther Forst die Mietpreisbremse?
Nein, Heinersreuther Forst ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 12.10.2026).
Was ist eine angemessene Miete in Heinersreuther Forst?
Als Orientierung dient der Ortsdurchschnitt – Bestandsmiete 7,34 €/m² netto kalt – angepasst nach Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung und Lage. Der Mietwert-Rechner auf dieser Seite rechnet das für eine konkrete Wohnung durch (CITA-Mietmodell, kein Mietspiegel).
Was kostet ein Grundstück in Heinersreuther Forst?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 126 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Bayreuth 2025 im Durchschnitt 95 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Heinersreuther Forst zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Heinersreuther Forst bei rund 14,18 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 15,89 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 7,25 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Heinersreuther Forst ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Heinersreuther Forst kostenlos ermitteln
