Immobilienpreise Forst Neustädtlein a.Forst 2026
In Forst Neustädtlein a.Forst (Landkreis Bayreuth, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.510 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 261.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,49 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 44 €/m².
Preise in Forst Neustädtlein a.Forst auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Forst Neustädtlein a.Forst
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Forst Neustädtlein a.Forst bei 1.510 €/m². Damit liegt Forst Neustädtlein a.Forst 10 % unter dem Wert im Landkreis Bayreuth (1.670 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 47 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Forst Neustädtlein a.Forst
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Forst Neustädtlein a.Forst zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,93 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,49 €/m². Das ist 13 % über dem Kreiswert von 5,73 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Forst Neustädtlein a.Forst
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Forst Neustädtlein a.Forst nach unserer Schätzung bei rund 44 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Forst Neustädtlein a.Forst nach unserer Schätzung bei rund 20 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Forst Neustädtlein a.Forst
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Bayreuth wurden 2025 187 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 95 €/m² – ein Plus von 6,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Forst Neustädtlein a.Forst
Nein – Forst Neustädtlein a.Forst ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Heinersreuther Forst | 2 km | 2.060 € | 371.000 € | 7,34 |
| Heinersreuth | 3 km | 2.020 € | 394.000 € | 6,12 |
| Eckersdorf | 3 km | 2.120 € | 426.000 € | 6,40 |
| Neudrossenfeld | 5 km | 1.770 € | 328.000 € | 6,04 |
| Thurnau | 7 km | 1.650 € | 307.000 € | 5,97 |
| Mistelbach | 7 km | 1.820 € | 344.000 € | 5,66 |
| Bindlach | 9 km | 2.190 € | 430.000 € | 6,49 |
| Mistelgau | 9 km | 1.710 € | 309.000 € | 6,00 |
Weitere Orte im Landkreis Bayreuth
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Forst Neustädtlein a.Forst?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Forst Neustädtlein a.Forst typischerweise 1.510 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Forst Neustädtlein a.Forst?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Forst Neustädtlein a.Forst typischerweise 261.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Forst Neustädtlein a.Forst?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Forst Neustädtlein a.Forst bei rund 6,49 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Forst Neustädtlein a.Forst die Mietpreisbremse?
Nein, Forst Neustädtlein a.Forst ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Forst Neustädtlein a.Forst?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 44 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Bayreuth 2025 im Durchschnitt 95 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Forst Neustädtlein a.Forst ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Forst Neustädtlein a.Forst kostenlos ermitteln
