Immobilienpreise Heiligkreuzsteinach 2026
In Heiligkreuzsteinach (Landkreis Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.940 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 366.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,17 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 134 €/m².
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Wohnungspreise in Heiligkreuzsteinach
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Heiligkreuzsteinach bei 1.940 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.930 € bis 2.070 € je m². Damit liegt Heiligkreuzsteinach 37 % unter dem Wert im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis (3.060 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 34 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Heiligkreuzsteinach
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Heiligkreuzsteinach zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,63 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,17 €/m². Das ist 25 % unter dem Kreiswert von 8,20 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Heiligkreuzsteinach
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Heiligkreuzsteinach nach unserer Schätzung bei rund 134 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Rhein-Neckar-Kreis wurden 2025 132 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 457 €/m² – ein Plus von 8,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Heiligkreuzsteinach
Nein – Heiligkreuzsteinach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Wilhelmsfeld | 4 km | 2.320 € | 450.000 € | 7,01 |
| Heddesbach | 4 km | 1.730 € | 328.000 € | 5,25 |
| Gorxheimertal | 5 km | 2.380 € | 490.000 € | 6,72 |
| Abtsteinach | 5 km | 2.150 € | 404.000 € | 6,68 |
| Schönau | 6 km | 2.120 € | 412.000 € | 6,53 |
| Schriesheim | 7 km | 3.410 € | 699.000 € | 8,84 |
| Wald-Michelbach | 7 km | 1.870 € | 345.000 € | 6,03 |
| Hirschberg an der Bergstraße | 9 km | 3.140 € | 649.000 € | 8,36 |
Weitere Orte im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Heiligkreuzsteinach?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Heiligkreuzsteinach typischerweise 1.940 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.930 € bis 2.070 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Heiligkreuzsteinach?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Heiligkreuzsteinach typischerweise 366.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Heiligkreuzsteinach?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Heiligkreuzsteinach bei rund 6,17 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Heiligkreuzsteinach die Mietpreisbremse?
Nein, Heiligkreuzsteinach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Heiligkreuzsteinach?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 134 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Rhein-Neckar-Kreis 2025 im Durchschnitt 457 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Heiligkreuzsteinach ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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