Immobilienpreise Oftersheim 2026
In Oftersheim (Landkreis Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.220 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 685.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,14 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 606 €/m².
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Wohnungspreise in Oftersheim
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Oftersheim bei 3.220 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.100 € bis 3.220 € je m². Damit liegt Oftersheim 5 % über dem Wert im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis (3.060 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.910 €/m²) liegt der Wert 11 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Oftersheim
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Oftersheim zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,43 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,14 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 8,20 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Oftersheim
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Oftersheim nach unserer Schätzung bei rund 606 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Oftersheim nach unserer Schätzung bei rund 87 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Oftersheim
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Rhein-Neckar-Kreis wurden 2025 132 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 457 €/m² – ein Plus von 8,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Oftersheim
Nein – Oftersheim ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Schwetzingen | 3 km | 3.370 € | 706.000 € | 8,59 |
| Sandhausen | 3 km | 3.570 € | 750.000 € | 8,83 |
| Plankstadt | 4 km | 3.200 € | 656.000 € | 8,42 |
| Eppelheim | 5 km | 3.810 € | 772.000 € | 9,41 |
| Ketsch | 5 km | 3.080 € | 641.000 € | 8,05 |
| Hockenheim | 6 km | 3.050 € | 625.000 € | 8,14 |
| Walldorf | 7 km | 3.720 € | 782.000 € | 9,12 |
| Reilingen | 7 km | 2.820 € | 572.000 € | 7,84 |
Weitere Orte im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Oftersheim?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Oftersheim typischerweise 3.220 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.100 € bis 3.220 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Oftersheim?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Oftersheim typischerweise 685.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Oftersheim?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Oftersheim bei rund 8,14 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Oftersheim die Mietpreisbremse?
Nein, Oftersheim ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 12.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Oftersheim?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 606 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Rhein-Neckar-Kreis 2025 im Durchschnitt 457 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Oftersheim zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Oftersheim bei rund 13,07 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 14,73 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 6,92 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Oftersheim ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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