Immobilienpreise Heigenbrücken 2026
In Heigenbrücken (Landkreis Aschaffenburg, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.810 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 330.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,85 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 96 €/m².
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Wohnungspreise in Heigenbrücken
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Heigenbrücken bei 1.810 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.760 € bis 1.820 € je m². Damit liegt Heigenbrücken 29 % unter dem Wert im Landkreis Aschaffenburg (2.560 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 36 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Heigenbrücken
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Heigenbrücken zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,34 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,85 €/m². Das ist 23 % unter dem Kreiswert von 7,58 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Heigenbrücken
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Heigenbrücken nach unserer Schätzung bei rund 96 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Heigenbrücken nach unserer Schätzung bei rund 34 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Aschaffenburg wurden 2025 121 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 254 €/m² – ein Minus von 22,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Heigenbrücken
Nein – Heigenbrücken ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Heinrichsthaler Forst | 2 km | 1.530 € | 268.000 € | 5,76 |
| Forst Hain i.Spessart | 3 km | 1.550 € | 273.000 € | 6,00 |
| Wiesthal | 4 km | 1.540 € | 293.000 € | 4,47 |
| Sailaufer Forst | 4 km | 1.930 € | 363.000 € | 6,15 |
| Heinrichsthal | 5 km | 1.650 € | 302.000 € | 5,36 |
| Neuhütten | 5 km | 1.670 € | 312.000 € | 5,02 |
| Partensteiner Forst | 6 km | 1.530 € | 269.000 € | 5,75 |
| Laufach | 6 km | 2.070 € | 377.000 € | 7,01 |
Weitere Orte im Landkreis Aschaffenburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Heigenbrücken?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Heigenbrücken typischerweise 1.810 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.760 € bis 1.820 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Heigenbrücken?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Heigenbrücken typischerweise 330.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Heigenbrücken?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Heigenbrücken bei rund 5,85 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Heigenbrücken die Mietpreisbremse?
Nein, Heigenbrücken ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Heigenbrücken?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 96 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Aschaffenburg 2025 im Durchschnitt 254 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Heigenbrücken ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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