Immobilienpreise Forst Hain i.Spessart 2026
In Forst Hain i.Spessart (Landkreis Aschaffenburg, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.550 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 273.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,00 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 51 €/m².
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Wohnungspreise in Forst Hain i.Spessart
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Forst Hain i.Spessart bei 1.550 €/m². Damit liegt Forst Hain i.Spessart 39 % unter dem Wert im Landkreis Aschaffenburg (2.560 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 46 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Forst Hain i.Spessart
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Forst Hain i.Spessart zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,48 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,00 €/m². Das ist 21 % unter dem Kreiswert von 7,58 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Forst Hain i.Spessart
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Forst Hain i.Spessart nach unserer Schätzung bei rund 51 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Forst Hain i.Spessart nach unserer Schätzung bei rund 21 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Aschaffenburg wurden 2025 121 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 254 €/m² – ein Minus von 22,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Forst Hain i.Spessart
Nein – Forst Hain i.Spessart ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Heigenbrücken | 3 km | 1.810 € | 330.000 € | 5,85 |
| Neuhütten | 4 km | 1.670 € | 312.000 € | 5,02 |
| Heinrichsthaler Forst | 5 km | 1.530 € | 268.000 € | 5,76 |
| Laufach | 5 km | 2.070 € | 377.000 € | 7,01 |
| Wiesthal | 5 km | 1.540 € | 293.000 € | 4,47 |
| Sailaufer Forst | 6 km | 1.930 € | 363.000 € | 6,15 |
| Rothenbuch | 6 km | 1.670 € | 309.000 € | 6,10 |
| Rothenbucher Forst | 6 km | 1.560 € | 269.000 € | 6,70 |
Weitere Orte im Landkreis Aschaffenburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Forst Hain i.Spessart?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Forst Hain i.Spessart typischerweise 1.550 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Forst Hain i.Spessart?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Forst Hain i.Spessart typischerweise 273.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Forst Hain i.Spessart?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Forst Hain i.Spessart bei rund 6,00 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Forst Hain i.Spessart die Mietpreisbremse?
Nein, Forst Hain i.Spessart ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Forst Hain i.Spessart?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 51 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Aschaffenburg 2025 im Durchschnitt 254 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Forst Hain i.Spessart ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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