Immobilienpreise Glattbach 2026
In Glattbach (Landkreis Aschaffenburg, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.820 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 558.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,07 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 359 €/m².
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Wohnungspreise in Glattbach
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Glattbach bei 2.820 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.790 € bis 2.820 € je m². Damit liegt Glattbach 10 % über dem Wert im Landkreis Aschaffenburg (2.560 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.780 €/m²) liegt der Wert etwa gleichauf mit dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Glattbach
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Glattbach zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,37 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,07 €/m². Das ist 6 % über dem Kreiswert von 7,58 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Glattbach
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Glattbach nach unserer Schätzung bei rund 359 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Glattbach nach unserer Schätzung bei rund 83 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Glattbach
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Aschaffenburg wurden 2025 121 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 254 €/m² – ein Minus von 22,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Glattbach
Nein – Glattbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Johannesberg | 2 km | 2.360 € | 459.000 € | 7,16 |
| Goldbach | 2 km | 2.830 € | 562.000 € | 8,03 |
| Mainaschaff | 4 km | 2.740 € | 555.000 € | 7,67 |
| Aschaffenburg | 4 km | 3.370 € | 747.000 € | 8,28 |
| Hösbach | 5 km | 2.620 € | 508.000 € | 7,75 |
| Mömbris | 6 km | 2.050 € | 386.000 € | 6,53 |
| Kleinostheim | 6 km | 2.800 € | 556.000 € | 7,99 |
| Haibach | 8 km | 2.690 € | 530.000 € | 7,80 |
Weitere Orte im Landkreis Aschaffenburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Glattbach?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Glattbach typischerweise 2.820 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.790 € bis 2.820 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Glattbach?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Glattbach typischerweise 558.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Glattbach?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Glattbach bei rund 8,07 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Glattbach die Mietpreisbremse?
Nein, Glattbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 12.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Glattbach?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 359 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Aschaffenburg 2025 im Durchschnitt 254 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Glattbach zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Glattbach bei rund 11,40 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 12,97 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 6,42 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Glattbach ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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